「内覧」という言葉は、新築物件や分譲マンションのモデルルームで使われることが多く、賃貸の場合には「内見」を使います。内見とは、お部屋を借りる前に、実際の室内を見学することです。お部屋に住むことを想定しながら、今お持ちの家具や家電を置く場所、日当たりや広さなどを確認できます。また、建物の外や周辺環境の確認も、同時にしておくとよいと思います。

そうですね。内見すれば、細かい箇所のサイズや部屋の解放感、日当たり具合、周辺の静穏性など室内の写真や動画だけでは判断が難しい部分を確認できますよ。

賃貸のお部屋の場合、売買のお部屋と違って、基本的には入居者がいるお部屋を内見することはできないんです……。

内見ができないからといって、写真だけで判断しなくてはいけないわけではありません。建物の外観や周辺環境をしっかりと確認するだけでも、判断の材料になります。

まず、可能な限り早い日程、早い時間で予約を取るのがおすすめです。お部屋のお申し込みは先着順が多く「午後に内見しようとしたら午前中に申し込みされてしまった」といったケースもあります。

お部屋のことだけでなく、周辺環境を実際に歩いてみるのがよいと思います。駅までのルートや車の通り、道の明るさなど、住んだ後の暮らしに関わります。また、室内の写真や動画を細かく撮影しておいてください。複数のお部屋を比較しながら決める場合が多いと思いますが、いくつも見ると混乱してしまうことがあります。写真や動画があると混乱が防げますよ。

まずは、写真や動画を撮影するためのスマートフォンですね。また、図面に細かなサイズやメモを書くために、メジャーやボールペンも役立ちます。仲介業者が図面のコピーをくれたり、メジャーを貸してくれたりすることもあるので、事前に担当スタッフに伝えておけば確実です。また、持込みする家具がある場合、予め家具のサイズを図っておけば、内見時に家具がスムーズに搬入できそうか分かりますよね。

一緒に住む方は全員内見に行ったほうがいいと考えます。お部屋の好みや、条件の優先順位はひとそれぞれなので、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」というギャップを防げます。

そうですね。先着順ということを考えると、ご自宅からビデオ通話で内見できる「オンライン内見」の活用を検討してみるとよいと思いますよ。

チェックリストを用意して、一つ一つ確認するのがよいと思います。以下、参考にしてみてください。

はい。下記のような内容を確認するとよいと思います。

そうですね。次のような内容をチェックしておきましょう。

勤務先からの通勤時間で住むエリアを決めてる方が多いと思いますが、通勤時間が同じでも家賃の相場が低いエリアがある場合もあります。担当者におすすめエリアを聞いてみると、家賃が安くなったり、築年数が浅くなったりする可能性があるので、相談してみましょう。

4月からの新生活に向けて、学生や社会人の方などが引っ越しを検討する1～3月が繁忙期になります。また、9～10月も転勤が多いため、法人契約は増える傾向にあります。

退去予定などの理由で、室内の見学ができないケースはあります。その場合でも、最寄駅から歩いてみるなど、生活圏の確認はできます。また、遠方に住んでいて現地に足を運べない場合には、オンライン内見をしたり、担当者に周辺環境について聞いてみるのもよいでしょう。また、インターネットの地図サービスや街の紹介記事などで生活圏の様子を見ておくと、かなりの情報を得られます。