賃貸契約の基礎知識：契約書の読み方と契約の流れや注意点を解説！

2023/01/13

#お部屋探し

#プロに聞いてみた

#賃貸用語

お部屋を借りる時に必ず通るのが契約の手続き。よくわからないまま進めると、後でトラブルになることも……。契約時に必要な初期費用、契約書の読み方など、事前に知っておきたい内容をご紹介します。

賃貸契約の流れは？
賃貸借契約に必要なものは？
契約書と重要事項説明書の違いとは？
賃貸借契約書で確認すべきポイントは？
初期費用はここをチェック！

賃貸契約の流れは？

お部屋を探し始めてから鍵の受け渡しまで、どのような流れで進んでいくのでしょうか？　まずは、お部屋を決めるところからですよね？

まず、ご希望のエリアや賃料、諸条件を絞り、入居したい物件を選定する「お部屋探し」ですね。それから、入居したい物件を見学する「内見」で、広さや設備、使用する家具や家電が入ることを確認しましょう。入居したい物件が決まったら、「お申込み」となり、これによって、お部屋の募集を止められます。お申込みは原則、先着順となりますが、同時審査などの例外もあります。

気に入ったお部屋があったら、早く申込みしたほうがよさそうですね。申込みにはどんな手続きがあるのでしょうか？

入居審査をするために必要な書類を提出します。基本的には身分証明書や収入証明書類となりますが、お申込みの物件によって異なります。

その書類を提出して審査待ちになるのですね。

そうですね。提出していただいた書類を基に、基本的にはオーナーさまが契約可否の審査をします。これは、滞納のリスクや契約後のトラブルを防ぐためです。また、保証会社をご利用の場合は、保証会社でも審査をします。

審査が通ったら、いよいよ契約でしょうか。

その前に、引っ越し日が決まったら、先に引っ越し業者の選定をするのがおすすめです。引っ越し直前だと希望の日程が通らないこともあるので、早めの選定がよいでしょう。

次に賃貸借契約を交わすための諸条件が記載されている「重要事項説明書」を見ながら説明します。その後契約締結となりその書類に署名、捺印をしていただきます。

併せて、初期費用のお支払いが必要となります。

契約が終わったら、後はどんなことが残っているのでしょうか。

ライフラインのお申込みをしていただく必要があります。電気、ガス、水道は事前に開通の連絡が必要なんです。特にガスは、開通に立ち合いが必要なので、お仕事などで時間が取りにくい方は、早めに日程調整をすると安心です。

これらの流れが完了した後、お部屋の鍵の受け渡しとなり、晴れてお引越しとなります。

たくさんのステップがありますが、それぞれどれくらいの日数がかかるものでしょうか？

下記の表を参考にしてみてください。お部屋探しなど、借主の方が急げば早くできるものと、審査などある程度時間がかかってしまうものもあります。

賃貸借契約に必要なものは？

契約のことをもう少し教えていただきたいです。場所はどこで行うのでしょうか？

仲介会社指定の不動産屋さんの場合と、専用のアプリを使ってオンラインで実施する場合があります。ハウスメイトが管理するお部屋の場合は、どちらも選択できます。

オンラインなら、自宅から契約締結もできるのですね。どんなものを用意しておく必要がありますか？

まず、認印。こちらはシャチハタでないものをご持参ください。それから、本人確認書類（運転免許証など）、収入証明書類が必要です。内容は契約するお部屋によって異なります。さらに、銀行の口座番号が分かるキャッシュカードや通帳、銀行届出印です。契約するお部屋によっては、実印と印鑑証明書が必要となる場合もあります。